Жилищните продажби в САЩ отбелязват най-силния спад от пандемията

Данните подсказват, че крехкото възстановяване на сектора остава уязвимо, въпреки по-ниските лихви и по-бавния ръст на цените.

Рязък спад в края на годината

През декември броят на подписаните договори за покупка на вече построени жилища в САЩ се е сринал с над 9% спрямо предходния месец. Това е най-големият спад за месец декември, откакто се води статистика, и значително надминава очакванията на анализаторите.

Индексът на предварителните продажби, публикуван от National Association of Realtors, пада до ниво, което подчертава колко нестабилно остава търсенето. Спадът е отчетен във всички региони на страната, като в повечето от тях понижението е двуцифрено.

Защо този показател е важен

Предварителните продажби често се разглеждат като ранен индикатор за бъдещата активност на пазара, тъй като сделките обикновено се финализират месец или два след подписването на договора. Затова рязкото охлаждане в края на годината поражда въпроси дали става дума за временен ефект или за начало на ново отслабване на пазара.

От асоциацията отбелязват, че зимните месеци традиционно са по-слаби за имотния сектор, а празниците и лошите метеорологични условия допълнително затрудняват тълкуването на данните. Въпреки сезонните корекции обаче, мащабът на спада остава необичаен.

Лихви, предлагане и несигурност

В началото на новата година се появиха и по-позитивни сигнали. Ипотечните лихви временно се понижиха до най-ниските си нива от 2022 г. насам, а ръстът на цените на жилищата се забавя спрямо миналата година. Това би могло да даде краткосрочен тласък на търсенето.

В същото време обаче предлагането на жилища остава ограничено и все още не се е върнало към нивата отпреди пандемията. Допълнителен риск идва от движението на доходността по американските държавни облигации, която отново се повиши на фона на сътресения на глобалните пазари и геополитическо напрежение. Това може бързо да върне натиска върху ипотечните разходи.

Политическият елемент

Темата за достъпността на жилищата все по-често влиза и в политическия дневен ред. Президентът Тръмп постави имотния пазар във фокуса на кампанията си преди междинните избори и вече обяви мерки, насочени към ограничаване на ролята на големите институционални инвеститори.

Дали спадът през декември е еднократно отклонение или сигнал за по-дълбок проблем, ще стане ясно през пролетния сезон. Засега данните показват, че жилищният пазар в САЩ все още не е излязъл от рисковата зона и остава силно зависим от лихвите, предлагането и общата икономическа среда.